Вопросы и ответы

Нужны ли билеты для оформления визы для владельцев недвижимости?

Авиабилеты – обязательный документ для всех типов виз. Если же заявитель еде на машине, то необходимо приложить все документы на нее - водительские права, грин кард, технический паспорт транспортного средства.

Какие изменения в налоговом законодательстве Болгарии?

Закон, регулирующий сбор местных налогов, изменен в 01.01.2008 г.: Правительство инструкциями уполномочивает каждый совет муниципалитета самостоятельно определять размер налогового сбора. Новый налог в муниципалитете Несебра с 28.02.2008 составляет 2.3 проценты в муниципалитете Варна – 3 вычисляемый исходя из нотариальной стоимости недвижимости. Согласно изменениям в закон “О местных налогах” сбор налога определяется в следующих рамках: минимальный 2 проценты, максимальный размер – 4 проценты.

Какая мне нужна виза если у меня уже есть недвижимость в Болгарии?

С 1 июля 2008 года упростилась процедура получения болгарской визы российскими гражданами, которые имеют в собственности недвижимость в Болгарии. Такие граждане теперь имеют право получить многоразовую въездную визу в Болгарию сроком на три года. Кроме того, подача заявление на получение визы возможна через интернет по системе e-Visa. Сделано это в первую очередь для удобства граждан России, которые смогут избежать очередей перед консульскими отделами Болгарии.

Собственники недвижимости в Болгарии и их ближайшие родственники, имеющие нотариальный акт о собственности, имеют право на получение многократной краткосрочной визы с суммарным сроком пребывания 180 дней в году: каждые полгода по 90 дней.

Собственники также имеют право оформить и заверить в консульстве Болгарии декларацию- приглашение на любых лиц.

Необходимые документы для визы на основании нотариального акта:

Заграничный паспорт;
Фотография как для российского заграничного паспорта;
Копия нотариального акта;
Справка о доходах от работодателя либо выписка с банковского счета;
Страховка на первую поездку (копия);
Копия брони билетов на первую поездку.

Детям, не имеющим паспорта, необходимо предоставить копию свидетельства о рождении. Для приглашаемых лиц, помимо перечисленных документов, нужна декларация-приглашение (с копией). нагоре

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для оформления покупки квартиры в Болгарии.

Для того чтобы оформить покупку квартиры в Болгарии Вам необходимо предоставить только заграничный паспорт, сделка оформляется у нотариуса по месту нахождения выбранного вами объекта. Хотим обратить Ваше внимание, что для оформления сделки покупки-продажи земельного участка необходимо зарегистрировать юридическое лицо (фирма), на которое собственно и будет оформлен земельный участок.

Как оформляется приобретения недвижимости в Болгарии?

Факт приобретения недвижимости в Болгарии оформляется у районного нотариуса. При этом подписывается акт передачи и выдается удостоверение на право собственности на недвижимость в Болгарии. Нотариус выполняет затем еще несколько операций юридического характера, в том числе и убеждается в юридической чистоте сделки, т.е. в отсутствии судебных или прочих исков, наложенных на болгарскую недвижимость. Важным документом является государственная оценка стоимости приобретаемой недвижимости в Болгарии. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости.

Что это за документ Образец 15 ( Акт 15 )?

Акт 15 - документ между строителем и инвеститором, если обект построен по поручению хоз.организации или инвеститором. Комиссия с представителями Инвеститорского контроля и технические руководители по всем частям АС, ВиК, ЕЛ, ОВ и МТ, устанавливают соответствие объекта одобренным проектам и сметной документации, техническим требованиям и другим условиям договора. Если предвидены машины и сдоркжения в акте констатируется их успешная установка и проведение единичных и комплексных проверок и испытаний. Акт 15 отражает принятие объекта от строителя инвеститором для осуществления всех необходимых мер для введение объекта в эксплуатацию.

Что это за документ Образец 16 ( Акт 16 )?

Протокол по образец 16 ( Акт 16 ) подписывается между строительной организацией, построившей объект, инвеститором и приемной комплексной комиссией, установленной законодателством. Завершение объектов с жилищным предназначением принимаются после исполнения всех строительно-монтажных работ, включительно и благоустройства прилегающего участка.

Допускается прием жилих зданий с некоторыми недоделками, но обязательно должно быть закончено следующие строительно монтажные элементы:
Создание и обеспечение электроснажемия, водопровода, канализации и теплоснабжения (если заложено в проекте);
Целостное завершение общих частей здания, включительно внешн.штукатурка стен, гидро и теплоизоляция, настилки и плинтусы на балконах, установка освещения на лестницах, терррасах, коридорах и т.п.;
Окончания мазилок, пооовых замазок и остекление окон; Целое завершение электропоборудования с в,ключателямио, розетками, сизтемой звонков и телефонизацией, домофоны и ТВ- кабелями и др, по проекту.
Проверка водопроводной сети и инсталированием в каждой квеартире минимум: осного крана, умывальника и унитаза с подключенной водой.
После подписания Протокола 16 собственики получают разрешение для пользования и ключи от квартир.

А можно ли иметь два собственника на недвижимость в Болгарии?

Нет никаких проблем иметь два собственника на недвижимость в Болгарии.

Как купить недвижимость в Болгарии?

Вы можете прийти в Болгарии и мы встретим Вас пряма на аэропорту или можете купить не приезжая в Болгарии.

Укажите, как рассчитывается стоимость ваших услуг?

В большинство случай мы не берём никакой платы за предоставленные услуги. Мы получаем деньги от застройщика.

Существуют ли ограничения для иностранцев при покупке недвижимости в Болгарии?

Ограничений для покупки недвижимости в этой стране практически нет. Законодательство разрешает приобретение квартир иностранными гражданами.

Можно ли не пользуясь рассрочкой, 100 процент оплатить выбранный объект недвижимости?

Конечно же можно, более того при 100 процентной оплате иногда Вы можете получит скидки.

Какие расходы на жилье ожидают собственников недвижимость в Болгарии?

Годовой налог на недвижимость в Болгарии составляет 0,15 процент от инвентарной стоимости жилья, которая составляет от 40 процент до 60 процент от реальной. Также существует налог на вывоз мусора - 0,15 процент - 0,25 процент от инвентарной стоимости жилья, в зависимости от региона. Коммунальных услуг как в России нет. За воду и электричество платят по индивидуальному счётчику. Если Вы приобретаете жилье в комплексе, где есть общий садовник, бассейн, охрана, паркинг и т.д., Вы тоже будете обязаны платить таксу за поддержку комплекса около 10 евро в год за кв.м., эта сумма выплачивается один раз в год.

Могу ли я лишиться имущества в Болгарии по каким-то причинам?

Оснований для беспокойства нет, поскольку это в принципе невозможно. Каждый объект имеет юридическую чистоту, а право Вашей собственности защищается законом. Вы имеете равные с болгарами права по отношению к собственному объекту недвижимости и можете распоряжаться своей недвижимостью как Вам будет удобно.

Какие расходы несёт будущий собственник жилья при оформлении объекта в собственность в Болгарии?

Общие расходы при регистрации собственности и получении Нотариального Акта составляют около 3 процент от инвентарной стоимости жилья, которая составляет около 50 процент от реальной стоимости. В эти расходы входят государственные таксы, нотариальные сборы, услуги адвоката.

Можно ли оформить машину в Болгарии, если у Вас есть недвижимость?

Если у Вас есть дом, то машина можно купить. Если квартира, то по труднее. Пошлите нам письмо.

Как купить недвижимость в Болгарии?

Пошлите нам письмо какие предложения понравились и если Вы будете покупать из России или хотите посмотреть на месте в Болгарии.

Есть ли падение цен на недвижимость в Болгарии?

Цены на недвижимость в Болгарии уже упали примерно на 10 процент, но в случае подобных скидок нужно действовать быстро, чтобы не упустить их.

Какая стоимость жилья в Болгарии сейчас, когда все говорят о кризисе?

Можно найти квартиры за 600 Евро за квадратный метр. Цены на жилье, находящееся на этапе строительства, упали больше, нежели, чем на готовое.

Откуда можно купить квартиру в Болгарии?

Это можно сделать на месте или купить прямо из России.

Какие документы необходимы для оформления недвижимости в Болгарии?

Вам нужен только загранпаспорт.

Как купить машину в Болгарии?

Один способ - открыть фирму, но если напишете нам письмо мы поможем Вам.

Сколько делается 3-х летняя виза?

3-х летнюю визу рассматривается от 2-х до 6-ти недель

Как можно заранее забронировать билет, если неизвестно, когда будет готова виза?

Билеты – обязательный документ для всех типов виз. Консульство при выдаче визы ориентируется на авиабилеты.

Можно ли сделать визу в день подачи документов или в течении двух дней?

Обработки паспорта занимает минимум 2 рабочие дня, не считая день подачи. Консульский сбор за срочную визу составляет 3200 рублей для граждан России и 5400 рублей для иностранных граждан.